天津商品房購房合同

天津商品房購房合同

出賣人(以下簡稱甲方)：                      
 
    法定代表人：         聯(lián)系電話:            
 
    注冊地址：           郵政編碼：              
 
    營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:                
 
    開戶行：              賬號(hào)：                   
 
      委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：                
 
    法定代表人：             聯(lián)系電話：         
 
    注冊地址：               郵政編碼：            
 
    營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：                  
 
    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：                 
 
    開戶行：                 賬號(hào)：                 
 
    買受人(以下簡稱乙方)：                        
 
    國籍/法定代表人：                              
 
    身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：                  
 
    地址：                                            
 
    郵政編碼：              聯(lián)系電話：             
 

 
        商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
 
        商品房土地來源為：               。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土
 
    地使用年限為          年，自          年          月           日   至 
 
                年           月           日為止。
 
        第二條 商品房價(jià)款
 
        商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為          元(幣種:         )，
 
   價(jià)款為           元，計(jì)            
 
  （大寫）。
 

        第三條 商品房交付日期
 
        商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得
 
    交付。
 
        甲方于           年         月          日前，將商品房交付乙方。如遇
 
   不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第          種方式處理：
 
        1、變更合同。
 
        2、解除合同。
 
        3、          
 
        第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
 
        乙方按下列第            種形式付款：
 
        1、一次性付款。

 
 
         第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
 
         商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積
 
   與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商
 
   品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±
 
   3%的，雙方約定如下：
 
 
        第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
 
        甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見
 
  附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
 
        在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)
 
  定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
 
        第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
 
        下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
 
         1、上水                             。
 
         2、下水                             。
 
         3、供電                             。
 
         4、燃?xì)猓庠捶N類）            。
 
         5、暖氣                             。
 
         6、                                  。
 
        上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在            日內(nèi)采取補(bǔ)救措
 
   施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)
 
   按商品房價(jià)款的            % 向乙方支付違約金。
 
 
 
        第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定
 
        甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見附
 
  件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起            日內(nèi)與乙方
 
  協(xié)商。
 
        乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。
 
        乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，
 
   甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲
 
   方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品
 
   房價(jià)款的                       %向乙方支付違約金。
 
        第十一條 商品房交接
 
        商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù) ， 提供《天津
 
   市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
 
 
 
        第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
 
        商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。
 
        初始登記完畢后，甲方應(yīng)在180日內(nèi)，及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
 
   登記。
 
        甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋
 
   所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按下列第                 種約定處理：
 
        1、 合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價(jià)款的                   % 向乙方支付違約金。
 
        2、 解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款
 
   之 日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲
 
    方 還應(yīng)按商品房價(jià)款的                   % 向乙方支付違約金。
 
        3、                                                                                    。
 
 
        第十三條 物業(yè)管理
 
        關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企
 
  業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
 
 
 
        第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 共4頁,當(dāng)前第3頁1234
 
        甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛
 
  和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
 
        第十五條 爭議處理
 
        本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第           
 
  種方式處理：
 
        1、向            仲裁委員會(huì)申請仲裁；
 
        2、向人民法院提起訴訟。
 
        第十六條 合同附件
 
        本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件五）。
 
        附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
 
 
 
        第十七條 合同份數(shù)
 
        本合同連同附件共             頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)
 
   關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
 
 
         第十八條 合同生效
 
        本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約
 
  定。
 
 
      甲方：                               乙方：               
 
 
           年      月      日                     年      月      日
 
 
     委托代理人：                   委托代理人：            
 
           年      月      日                     年      月      日
 
 
附件一：商品房屋平面圖
 
        附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈
 
  紅，加蓋騎縫章。
 
 
 
附件二：商品房抵押、租賃等情況

附件三：商品房質(zhì)量及設(shè)備等情況

附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況

附件五：補(bǔ)充合同

合  同  登  記  備  案  欄
 
經(jīng)辦人：